小区电梯故障时，维修费用一般由房东承担，具体情况如下：
1. 租赁合同无电梯维修责任约定：依据法律，房东作为出租人需保障租赁物及公共设施正常使用，电梯作为重要公共设施，其维修费用由房东承担。
2. 合同明确约定租客承担：若租赁合同中明确约定电梯维修费用由租客承担，需按合同执行，由租客承担。
3. 因租客不当使用导致损坏：如租客超载、故意损坏电梯部件等，租客存在过错，维修费用由租客承担。
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小区电梯维修时，费用承担存在特殊情形：
1. 合同约定优先：若租赁合同明确约定电梯维修费用由租客承担，按合同执行（合同约定优先于法定）。
2. 租客过错导致损坏：如租客搬运家具碰撞电梯、嬉戏打闹致故障等，根据过错责任原则，维修费用由租客承担。
3. 第三方原因损坏：如其他业主装修掉落物品砸坏电梯，维修费用由第三方承担，房东和租客一般不直接负责，但租客需配合查找责任人。
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小区电梯维修费用承担可能存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：主张维修费用的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。例如，租客垫付费用后三年未主张权利，可能因时效超期无法获法院支持。
2. 经济损失风险：租客垫付费用后向房东追偿，若房东拒不支付，租客将面临经济损失无法挽回的风险。
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小区电梯维修费用由租客还是房东承担，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十条判断：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在租房场景中，电梯属于保障房屋正常使用的重要公共设施，房东作为出租人，无特别约定时负有维修义务。因此，若无当事人特别约定，维修费用应由房东承担。

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