手写房屋赠与协议可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 赠与人任意撤销风险：例如，张先生手写协议将房屋赠与儿子，但未公证、未过户，后因儿子未尽赡养义务，张先生依据《民法典》第六百五十八条撤销赠与，儿子无法取得房屋；
2. 房产无法过户风险：例如，李女士手写协议赠与房屋，但房屋已被法院查封，无法办理过户，受赠人虽持有协议，仍无法取得所有权，还可能因协议无效产生纠纷。
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手写房屋赠与协议的法律效力需满足法定形式和实质要件，明确核心条款是关键。
手写房屋赠与协议需包含必要条款且满足生效条件才具有法律效力。

1. 若赠与协议采用书面形式（手写属于书面形式），明确赠与人和受赠人姓名、身份证号等身份信息，赠与房产的具体位置、面积、产权证号等信息，且双方自愿签字，具备基本法律效力基础；
2. 若赠与协议未办理公证或房产过户手续，赠与人在房产过户前可随时撤销赠与（公益性质或公证的赠与除外）；
3. 若赠与协议经公证机关公证，赠与人一般不得随意撤销，受赠人可凭公证协议要求办理过户；
4. 若赠与协议已完成房产过户登记，赠与行为正式生效，受赠人取得房屋所有权。
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手写房屋赠与协议签订和履行中，常见以下错误操作需避免：
1. 协议内容不明确：仅写“赠与房屋一套”未注明具体位置、产权证号，导致纠纷时无法确定赠与标的，协议效力受质疑；
2. 未办理公证或过户：仅手写协议未公证、未过户，赠与人反悔时可依据任意撤销权收回房产，受赠人权益无法保障；
3. 忽视共有权人意见：房屋为夫妻共同财产时，仅一方手写赠与协议，未取得另一方同意，协议对共有部分无效。

若您已出现类似错误，建议及时咨询律师，采取补救措施维护权益。
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手写房屋赠与协议的法律效力受特殊情况影响，需特别注意：
1. 赠与房产存在共有权人未同意：若房屋为夫妻共同财产，仅一方手写赠与协议，未取得另一方书面同意，协议中涉及共有部分的赠与无效，受赠人无法取得完整所有权；
2. 赠与人撤销赠与的法定情形：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属（如受赠人殴打赠与人），即使协议已公证，赠与人仍可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与，协议效力终止；
3. 公益性质赠与：若手写协议是赠与公益组织（如学校、慈善机构），赠与人不得任意撤销，即使未过户，也需履行赠与义务，否则公益组织可起诉要求履行。

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