租房合同不合法时，您有权主张合同无效并要求返还已支付的款项。以下分情况为您详细说明不同情形下的处理方式：
1. 若合同因违反法律强制性规定（如出租违法建筑）而不合法：您可直接向法院主张合同无效，要求房东返还租金、押金等已付款项，同时无需承担违约责任。
2. 若合同部分条款不合法（如约定的违约金过高超出法定上限）：不合法的条款无效，但合法部分仍需履行；您可对无效条款提出异议，协商调整或通过法律途径确认该条款无效。
3. 若您因自身原因误以为合同不合法而反悔（实际合同合法）：此时您的反悔行为可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东损失。
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租房合同不合法时，若处理不当可能面临以下法律风险：
1. 被房东反诉违约的风险：例如，您发现合同涉及违法建筑后直接搬离，但未留存房屋无产权证的证据，房东可能向法院起诉您“擅自解除合同”，要求您支付违约金。此时您因缺乏合同不合法的证据，可能需承担不利的诉讼后果。
2. 财产损失无法全额追回的风险：若您在协商时未明确合同无效的法律依据，房东可能以“已提供房屋使用”为由拒绝返还全部租金。例如，您支付了3个月租金后发现房屋是违法建筑，房东仅返还1个月租金，您因未及时通过法律途径主张权利，导致剩余2个月租金无法追回。
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您主张合同不合法并要求返还款项的诉求，可依据《民法典》的相关规定获得法律支持。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）；第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，有过错的一方需赔偿对方损失。若租房合同涉及违法建筑（违反《城乡规划法》强制性规定），则合同整体无效，您作为无过错方有权要求房东返还租金、押金；若仅部分条款（如“逾期退房需支付月租金3倍的违约金”）超出法定上限（通常不超过损失的30%），则该条款无效，您无需按此条款赔偿，但需按合法约定履行其他义务。综上，合同不合法时您的返还请求符合法律规定。
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租房合同不合法时，很多人会因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为：
1. 未留存合同不合法的证据直接反悔：部分租客发现合同不合法后，未收集房屋无产权证、出租违法建筑等证据就直接退租，房东可能反咬租客违约，租客因缺乏证据无法维权。
2. 擅自搬走且未通知房东：租客误以为合同不合法即可“随时走人”，未提前书面通知房东就搬离，房东可能以房屋受损、拖欠物业费为由扣留押金，租客因未履行通知义务难以举证反驳。
3. 接受房东的不合理“和解”方案：房东可能利用租客对法律的不熟悉，提出“返还一半押金”的和解条件，租客为快速解决问题盲目同意，导致应得的租金、押金无法全额追回。
若您已出现类似错误操作，建议及时向专业律师咨询补救措施，避免权益进一步受损。

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